DerMakler Недвижимость в Германии

Физические и юридические лица, в собственности которых находится недвижимость, каждый год должны платить налог, установленный для недвижимого имущества, а также таксу на вывоз мусора. Данный налог на недвижимость следует выплачивать после того, как она была введена в использование, и после того как этот факт был документально подтвержден. Документальное подтверждение представляет собой «Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию».

В случае если приобретаемая недвижимость находится в стадии строительства, необходимость выплачивать налог и таксу на вывоз мусора возникает только тогда, когда строительная компания получила «Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию».

Налогами облагается стоимость недвижимости, которая указана в нотариальном акте. Налоги на недвижимую собственность устанавливаются местной властью, и могут немного отличаться в различных городах страны. Налог составляет приблизительно 0,25% от стоимости приобретенной недвижимости. Оплата вносится поквартально. Можно также выплатить всю сумму налога одновременно.

Если оплата налога на недвижимую собственность была осуществлена с опозданием, то неизбежно начисляется пеня, размер которой составляет 4-5% ставки рефинансирования Национальным банком страны. Лицо, владеющее недвижимостью, каждый год должно производить оплату таксы на вывоз отходов, которая для каждого отдельного региона составляет свой определённый процент от цены недвижимости. Средний размер налога составляет 0,17% — 0,32% от цены. Этот налог должен быть выплачен одновременно с налогом на недвижимую собственность в окружной общине.

Раз в год владелец недвижимости получает уведомление о размере налога на его имущество и на вывоз мусора, которое отправляется налоговой службой. В год приобретения недвижимости все налоги выплачиваются пропорционально месяцам, оставшимся до завершения года.