DerMakler Недвижимость в Германии

В Болгарии рынок курортной недвижимости, который во время кризиса испытал значительное падение, помаленьку начинает оживляться. Приближение летнего сезона и уменьшение предложений способствует росту цен.

Подлинным богатством этого государства являются горы и море. На занятиях по патриотизму (по-болгарски звучит как  «урок по родолюбие») детей учат гордиться Болгарией, читают стихи, которые посвящены Родине и ее прекрасной природе. Красоту родных гор воспевал в стихах Иван Вазов. Дорогим сердцу болгар является и море – особой популярностью там пользуется песня в исполнении Тони Димитровой на слова Ивана Ненкова «Ах, морето!» (по-русски «Ах, море!»), пропитанная нежностью. Мечта многих людей – дом у Черного моря, которая может осуществиться.

В преддверии кризиса пик стоимости болгарской курортной недвижимости пришелся на середину позапрошлого года. По данным, предоставленным компанией  Knight Frank, за 2009 год цены снизились на 28%. Наиболее востребованными в условиях спада экономики оказались готовые квартиры. Реализация объектов, которые находились на начальном этапе строительства, упала практически до нулевого уровня. Директор по развитию бизнеса Елена Юргенева (департамента элитной недвижимости Knight Frank) наблюдает позитивные изменения. С ее слов, рынок стал более гибким, покупатели имеют возможность воспользоваться удобной ситуацией для приобретения по сниженной стоимости качественных объектов, и количество обращений упорно растет. Связано это, во-первых, с приближением пляжного сезона, когда увеличивается традиционный спрос на курортное жилье. Во-вторых, инвесторы понимают, что складывающаяся ситуация особенно благоприятна для получения хороших предложений.

Директор по развитию бизнеса Александр Вакатов (компания «Виртус») подчеркивает, что с приходом рецессии цены почти нигде не растут, но количество покупателей, в особенности на Черноморском побережье, увеличивается. Тем не менее, необходимо обозначить, что число покупателей дорогостоящей недвижимости увеличивается очень медленно. Согласно данным компании цены варьируются от 380 евро за кв.метр (недвижимость в 3-4 километров от моря) до 3600 евро за кв.метр (в комплексах  на первой линии класса люкс). На данный момент основной спрос приходится на жилье по цене от 600 до 1500 евро за кв.метр.

Директор московского представительства Balkan Invest Group Ирина Низковская полагает, что оживление на рынке Болгарии происходит благодаря активности российских покупателей, которые приобретают квартиры в Болгарии. Она говорит, что видно это по прайс-листам, которые изменяются каждую неделю. Особенно это имеет отношение к нижнему сегменту, и оптимальным соотношениям цена–качество, а так же интересным недорогим объектам, с хорошим видом на море. Большее количество покупателей стало заказывать бронь на апартаменты напрямую из Москвы до  поездки в Болгарию.

Факторы рынка
Среди инвесторов наибольший спрос вызывает недвижимость на побережье Черного моря. Особенный интерес проявляется к объектам в таких известных городах, как Несебр, Созополь, Солнечный Берег, Свети-Влас, а так же на Поморие – бальнеологическом курорте.
Стоимость квартиры тем выше, чем она ближе находится к побережью и это естественно. Вид на море является особенной ценностью. В последнее время в Болгарии многие выступают против хаотичной, бесконтрольной застройки береговой линии. Так Тони Димитрова в одном ток-шоу в прошлом году выступила со своей популярной песней «Ах, морето!», слова в которой были переделаны на тему туристов, про то, как на пляж наступает бетон. Припев этой песни был примерно таков (текст не требует перевода на русский):
Ах, морето се продава!!!
Боже, всеки както може се спасява…

В Болгарии приняли закон о «устройството на Черноморското крайбрежие» (закон о побережье), который стал первым шагом относительно обеспечения интегрированного развития и планомерного обустройства прибрежной территории. Отныне запрещается возведение зданий в непосредственной близости от пляжа. В связи с этим предложение сокращается. Исключением являются те объекты, на строительство которых разрешение было получено ранее. К их числу относится, к примеру, элитный комплекс в Обзоре Yoo Bulgaria с уже построенной первой частью. Со слов Пола Райли (директора британской компании-застройщика Unique Developments) 80-85% среди тех, кто приобрел там жилье, составляют граждане России. Минимальная цена апартаментов с двумя спальнями составляет 154046 евро, с одной – 88830 евро.

Более того, в связи с экономическим спадом, число новых проектов снизилось. Со слов Елены Юргеневой за прошлый год количество разрешений, выданных в Болгарии на строительство, сократилось до 45%. Практически это значит, что в ближайшее время (1,5-2 года) новых объектов окажется вполовину меньше в сравнении с предполагаемыми постройками. Недостаток предложений неизбежно приведет к повышению цен. На данный момент застройщики Болгарии заинтересованы в повышении спроса, и пока что идут на специальные условия и скидки. Более того, со слов Александра Вакатова, некоторые агентства недвижимости иногда предлагают скидки на юридическое оформление права собственности на покупаемую недвижимость и постановку на учет. Цены в Болгарии в данное время находятся на относительно небольшом уровне. Ирина Низковская к особенностям рынка относит существование районов, в которых нет сплошной застройки, и реальную возможность получения от застройщика беспроцентной рассрочки. А Александр Вакатов добавляет, что выравнивание рынка, безусловно, происходит, но ему еще далеко до докризисного состояния. По этой причине, сейчас во время покупки особое внимание уделяется качеству и профессионализму застойщиков.

Не морем единым
Болгарские горнолыжные курорты (Боровец, Банско, Пампорово) могут выступать в роли демократичной альтернативы дорогостоящему отдыху в Альпах. По словам Александра Вакатова горнолыжные курорты в Болгарии в данное время устойчивым спросом не пользуются, возможно, в связи с тем, что в горах имеется множество недостроенных объектов. Однако, в случае совершения там покупок, объекты стоят довольно-таки дорого – порядка тысячи евро за кв.метр. Ирина Низковская подмечает, что граждане России отдают предпочтение недвижимости на побережье, в горах же чаще приобретают европейцы. И добавляет, что в Болгарии сейчас пытаются зимние курорты сделать вдобавок и летними, другими словами обеспечить сезон круглогодично – возводят поля для гольфа, занимаются развитием инфраструктуры для различных видов спорта, к примеру, для горнолыжных велосипедов.

Рост в перспективе
Положение на рынке курортной недвижимости выравнивается, и в нынешнем году платежеспособный спрос будет подниматься. Согласно данным компании Knight Frank, в сравнении с прошлым годом, число сделок увеличилось на 20%. Цена некоторых проектов уже дошла до минимума. Далее ожидается постепенный рост, который к концу года может составить приблизительно 10%. Елена Юргенева говорит, что по их прогнозам, абсолютное восстановление рынка должно произойти в течение 12-17 месяцев. И продолжает, что они также они ожидают существенного улучшения кредитования в ближайшие годы, и снижения процентных ставок по кредитам. А мнение Ирины Низковской сводится к тому, что на рынке ожидается хорошая перспектива увеличения стоимости в связи со вступлением   Болгарии в Шенгенскую зону. Следовательно, настало время для осуществления своей мечты – покупки дома на море.