DerMakler Недвижимость в Германии

По болгарским законам, участки земли, ровно, как и земля, с расположенной на ней жилой или коммерческой недвижимостью, зарегистрированы могут быть лишь на юридическое лицо, которое находится на территории Болгарии. Впрочем, с 2014 года должен вступить в силу новый закон, по которому иностранцы смогут наследовать и покупать землю. На сегодняшний день покупка, в качестве альтернативы, осуществляется через образование юридического лица. Вместе с тем, апартаменты могут приобретаться как юридическим лицом, так и физическим. Необходимо открыть счет в болгарском банке – эта процедура простая. Единственное, что должны будете предоставить – это с действующей визой заграничный паспорт и адрес в Болгарии для переписки с банком.
При покупке жилья на первичном рынке, необходимо у продавца потребовать свидетельство о собственности на землю, план застройки, либо приказ о подробном одобренном устройственном плане, документы относительно легитимности самой компании и разрешение на строительство. Покупатель, как правило, за резервирование объекта вносит минимальную сумму в 1000 евро, примерно столько же требуют в качестве аванса новостройки подмосковья от застройщика.

При покупке жилья на вторичном рынке требуется один–два дня для проверки юридической чистоты объекта.
Договорившись о цене, можно заключать с собственником или застройщиком предварительный договор. При приобретении в Болгарии недвижимости торг более чем уместен. После достижения цены, приемлемой для обеих сторон, составляйте предварительный договор, который резервирует за Вами право на недвижимость.

В предварительном контракте должны содержаться:
–Имена и контакты сторон.
–Описание недвижимости в подробностях.
–Цена сделки, суммы и порядок промежуточных выплат, прочие дополнительные расходы.
В случае приобретения жилья в стадии строительства, то вдобавок указываются:
–Дата получения документа, который дает право пользование объектом (16 акт), а так же санкции, предусмотренные при нарушении сроков.
–Дата сдачи самого объекта и санкции, если эти сроки нарушатся.
–Условия при отказе от сделки, возвращаемая при этом сумма и сроки возвращения ее.
Далее необходимо внести залог, оговоренный в предварительном контракте. Как правило, он составляет порядка 10% от стоимости приобретаемого жилья. Залог, вносимый при покупке нового объекта, равен примерно трети его стоимости. Он не будет возвращаться в случае отказа покупателя от сделки по причинам, которые не указаны в предварительном договоре. Прежде, чем сделку можно считать завершенной, производятся все расчеты покупателя и продавца, производится выплата регистрационных сборов.

Можно просчитать дополнительные расходы, возникающие при оформлении собственности:
–Гербовый и регистрационный сбор, который  в зависимости от стоимости объекта варьируется от 0,1 до 1,5%.
–Налог, взимаемый за перевод в собственность объекта недвижимости – равен 2% от балансовой стоимости недвижимости (иными словами 1% от реальной цены).
–Услуги нотариуса – порядка 0,4%.
–Сбор 0,01%, взимаемый за регистрацию покупаемой недвижимости в государственных архивах.
– Муниципальный налог (в дальнейшем, ежегодный) – 1%.
–Комиссия агента, которая обычно делится поровну между продавцом и покупателем, – от 2,5 до 3%

Окончательны акт передачи собственности, а так же удостоверение права собственности на приобретаемое недвижимое имущество, подлежит оформлению у местного нотариуса. Договор является заверенным нотариусом актом, который подписывают и покупатель и продавец. Вслед за перечислением всей суммы, покупателю вручаются ключе от недвижимости. После этого он является полноценным владельцем. Далее нотариус предоставляет в районный суд нотариальный акт, и вносятся изменения судьей в Государственный регистр недвижимого имущества.
Государственная оценка стоимости объекта, которая выдается  территориальной налоговой службой,  является важным документом. Стоимость объекта, которая указывается в нотариальном акте, не может быть меньше этой цены. Налоговая оценка применяется при налогообложении и может значительно отличаться от реальной рыночной стоимости в меньшую сторону. Многие собственники Болгарии предпочитают указывать в нотариальном акте именно налоговую оценку, но вероятные правовые последствия рекомендуется обсудить с юристом.