DerMakler Недвижимость в Германии

Выбирать участок следует с учетом общей площади дома. Примерная пропорция – один к десяти. К примеру, для дома площадью 100 кв. м нужны 10 соток. В противном случае ликвидность будущей недвижимости довольно ощутимо упадет.

Помимо юридических аспектов, доступности коммуникаций и физических характеристик грунта нужно обратить внимание на следующие показатели:

• красота близлежащих окрестностей,
• удаленность от соседних участков,
• высота деревьев и домов, находящихся по соседству (не должны закрывать солнце),
• экологическая обстановка местности,
• возможность проведения телефонной линии,
• наличие почтовой доставки писем, централизованного вывоза мусора,
• доступность эксплуатационных компаний (официально должна быть подтверждена регистрация фирмы),
• муниципальное обслуживание дорог,
• доступность больницы, спортивных площадок, пляжей, социально значимых объектов,
• возможность страхования построек и процесса строительства.

Перед покупкой участка стоит задать себе несколько важных вопросов.

Удобен ли процесс водоснабжения участка? Подача воды может осуществляться от индивидуального (колодец) или коллективного источника (кооперативные скважины, водопровод). Многие популярные загородные районы сталкиваются с проблемой глубокого залегания водоносного горизонта, так что стоимость бурения скважины может достигать более $8 000.

Удовлетворяет ли качество местной воды? Воду из уже пробуренных скважин стоит отдать на экспертизу либо узнать заключение СЭС о содержании в ней химических и бактериологических примесей.

Виды грунтов, залегающих на участке? Это важно для определения типа фундамента дома. Исследование лучше провести еще до покупки. В некоторых регионах подобрать участок под дом практически невозможно. В этом случае отказываться от приобретения земли не стоит: местные специалисты готовы предложить набор технических решений, которые помогут справиться с неблагоприятным воздействием грунтов.

Каков уровень грунтовых вод? Если он высок, то придется обойтись без строительства погреба, подземного гаража или подвала.

Устраивает ли электроснабжение местности? Норма потребления среднестатистического загородного дома площадью 200 кв. м – 20 кВт. Однако законодательно на один дом выделяется не более 10 кВт. При необходимости стоит обдумать использование альтернативных источников энергии.

Удовлетворяет ли информация, полученная о данной местности? Необходимо обратиться в орган местного самоуправления с просьбой предоставить полные сведения о предлагаемых земельных участках (данные кадастра, результаты планирования, резервирования, мониторинга и зонирования земельных угодий). На этом лучше не экономить, поскольку покупка планируется достаточно серьезная. Оперативное выяснение сведений, как и регистрация ООО в течение недели, – весьма распространенная практика.

Можно поговорить с соседями по поводу района, криминогенной обстановки и выяснить их впечатление от проживания на данной территории.

Каждый конкретный случай уникален, поэтому при покупке земельного участка нужно внимательно проработать все имеющиеся вопросы.